福发变价费〔2021〕3号
各区发展改革局、住房城乡建设、水利局:
根据《广东省物业管理条例》、《广东省价格目录(2018年版)》等相关规定,为进一步加强物业服务收费管理,规范物业服务收费行为私家侦探公司 佛山市发展和改革局 佛山市住房和城乡建设局关于进一步加强物业服务收费管理的通知,经同意经市政府批准,现将我市物业服务收费相关规定问题通知如下:
一、经济适用住房物业服务费和普通住宅(含业主自有车位、车库)前期物业服务费实行政府指导价,并结合社会平均工资进行调整。 别墅、非住宅及政府指导价以外的其他物业服务收费实行市场调节价。
2、实行政府指导价管理的物业服务收费,由市物价部门、市房产管理部门根据服务水平和服务内容制定并公布。 公布本市最高指导价。 各地区可根据实际情况佛山侦探收费,在不高于本市最高指导价的范围内制定本地区最高指导价,并向社会公布。
本次公布的全市最高指导价:一级2.70元/平方米每月、二级2.35元/平方米每月、三级2.00元/平方米每月、四级1.65元/平方米每月、5级1.30元/平方米每月。 详情请参阅《佛山市物业服务等级、服务内容及收费标准》。 服务未满足本级别全部内容的,执行下一级收费标准。 业主自有车位(库)的物业服务收费不高于住宅小区物业服务收费标准的70%。 人防停车位可相应执行。
物业服务费按合法产权建筑面积按月计算。 具体收费标准由物业服务公司根据指导价范围内相应的物业服务水平和服务内容,菜单式组合确定,并提交物业服务收费信息表。 您所在地区的价格主管部门。
3、新建经济适用住房和新建普通住宅(含业主自有车位、车库)的物业服务费。 制定物业服务收费标准时,收费标准应当按照第二条的规定计算,且不得高于所属辖区的收费标准。 最高指导价。 同一小区不同时期开发的,执行一期物业服务收费标准。 房屋交付业主时,每户免费配备4张门禁卡。 对自有停车位(库)业主,按照一车位一卡免费发放车辆出入卡。
4、物业服务内容或者物业服务费用发生变化,需要重新约定收费标准的,由物业服务公司与业主按照以下程序协商确定:
根据实际服务内容和费用,参考物业服务收费指导价和业主满意度评价结果,依法依规表决通过。 物业服务企业应当将需要重新协商物业服务收费标准的业主投票结果在物业管理区域显着位置公示30日以上。
5、现行物业服务收费标准与本次公布的政府指导价不一致的佛山调查婚外情公司 ,仍属于政府指导价管理范围的物业服务收费可继续按上次物业服务约定价格执行合同; 重新约定收费标准的,将收取物业管理费。 服务企业应当在合同期满前三个月执行本通知第四条的规定,但按照第四条规定改变收费标准的除外。
6、包干制物业服务收费不包含公共水费、电费。 物业服务企业应定期公布共用场地、共用设施设备的水电消耗量、单价及产生金额,并将实际成本合理分配给各相关业主。 没有独立的公共水电表的,公共水电费用不得与业主分摊。
(一)居住区内公共照明、道路保洁等产生的水电费,由各业主按照住户数或独享部分建筑面积合理分摊。
(二)居住建筑内的走廊、楼梯、公共设施等公用水电费,按照建筑住户数或者专用部分的建筑面积进行分摊。 其中,二次供水所产生的费用由相关业主按照独占部分的户数或建筑面积合理分摊。
(三)住宅区公共免费停车位的水费、电费由全体业主按住户数或独享部分建筑面积分摊。 自有停车位的公共水电费由各停车位业主根据户数或独占部分建筑面积合理分摊。
(四)居住区内的绿化养护、花园水池喷泉、景观设施、智能设备、物业管理室、值班室、保安亭以及社区节庆活动、宣传、装饰等水电费用按物业服务费计算。 ,不得分摊给业主。
电话:130-111-111
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